Profitcél stratégiába csomagolva
Kiknek szól?
-
Magán- vagy kezdő befektetőknek, akik első lakásukat vennék hozamcélra.
-
Portfólió-építőknek, akik skáláznák projektjeiket, de optimalizálnák a kockázatot.
-
Befektetési klubok, baráti társulások döntés-előtti stratégiai egyeztetéséhez.
Fontos: tanácsadást nyújtunk – nem veszünk részt aktívan / társulunk; döntés, finanszírozás és végrehajtás a te kezedben marad.
Mit kapsz 60 perc alatt?
| Modul | Tartalom | Kimenet |
|---|---|---|
| Deal-szűrési szempontrendszer | Lokáció, háztípus, m²-ár, alaprajz-potenciál, közös ktg. | Excel-sablon, amivel 10 p alatt értékeled a hirdetést |
| Felújítási költség & ROI-kalkulátor | M2-re bontott bontás-, gépészet-, burkolat-árak 2025-ben | Reális profit/ráfordítás % táblázat |
| Adózási áttekintő | Tao/Kata, Áfa-mentes vs. Áfa-körös eladás, illeték | Döntési fa: melyik struktúra mikor előnyös |
| Finanszírozási opciók | Banki hitel, LTP, magánhitel, JV konstrukció előnye-hátránya | Finanszírozási mix minta-sztori számokkal |
| Anyag- & beszállítói gyűjtőlista | Hol spórolj, hol ne – csempe, parketta, szerelvény források | PDF partnerlistával, kedvezmény-kóddal |
A konzultáció menete
-
Online kérdőív
– célod, tőkekeret, időtáv, kockázattűrés, adózási státusz. -
60 perces konzultáció (Zoom vagy személyesen)
– képernyő-megosztás, real-time kalkuláció, kérdés-felelet. -
Akcióterv 24 órán belül
– PDF összegzés + Excel kalkulátor + beszerzési lista. -
2 hét e-mail utókövetés
– max. 2 rövid tisztázó kérdés, díjmentesen.
Mit NE várj tőlünk?
-
Nem fogunk helyetted bankot, ügyvédet választani – listát adunk, és te döntesz.
-
Nem veszünk részt a kivitelezésben – tanácsoljuk, hol érdemes spórolni, de kivitelezőt te szerződtetsz, vagy más szolgáltatásunkon keresztül felkérhetsz minket.
-
Nem garantálunk hozamot – reális számokat és kockázati sávot mutatunk.
Flip-szemlélet a számok mögött
-
Idő = pénz: csúszási költség táblázat, napra lebontva.
-
Értéknövelő fókusz: mely falbontás, burkolat, gépészet hoz X Ft profitot, mely csak esztétika.
-
Kilépési stratégia: eladás vs. bérbeadás; break-even pont, adóidőablak.
Gyakori kérdések
Mennyi tőkével érdemes kezdenem?
Budapesti 1-szobás panel fliphez min. 20 % önerő + felújítás + 10 % tartalék javasolt; pontos számot konzultáción kapod.
Milyen adót fizetek eladáskor?
Magánszemélyként költségelszámolás alapján, illetve tulajdonlási időtől függően sávosan személyi jövedelemadót, cégesként Tao + Áfa, vagy TAM-os adózás szerint; táblázatban mutatjuk.
Kaphatok-e banki hitelt befektetésre?
Igen, de más a hitelbírálat és a finanszírozás mértéke. Kérdőívben elkérjük az alap adataid, hogy példaszámoljunk.
Van-e partnerkivitelező ajánlásotok?
Igen, de a szerződés és felügyelet a te feladatod; minősített listát kapsz referenciával.
Kérhetek további mentorálást?
Igen, átválthatsz Ingatlanflipping mentorálás csomagunkra, a konzultáció díját beszámítjuk.
