Aláírtad az adásvételi szerződést, átutaltad a vételárat, és azt hiszed, a lakás már a tiéd. Jogilag azonban addig nem, amíg a földhivatal be nem jegyzi a tulajdonjogodat az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a lépés időbe telik, és sok vevőt felkészületlenül ér, mert a szerződéskötés utáni időszakra kevesen szánnak elég figyelmet.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Egyedi ügyben mindig érdemes ügyvéddel vagy adószakértővel egyeztetni, mert a jogszabályok időről időre változnak.
Mikor indul el hivatalosan a földhivatali eljárás?
Az ügyintézési határidő az eljárás megindulásának napján kezdődik, de ez a nap még nem számít bele. A hivatal tehát a következő naptól számolja a rendelkezésére álló időt.
Egy kivétel van, amiről érdemes tudni: ha ugyanarra az ingatlanra korábban más kérelem is beérkezett, a te ügyed határideje csak annak elintézése után, a következő munkanapon indul.
Mennyi idő alatt kell elbírálnia a földhivatalnak a bejegyzést?
A közigazgatási eljárás szabályai háromféle határidőt ismernek. Ha az ügy automatikus döntéshozatalban intézhető, huszonnégy óra; sommás eljárásban nyolc nap; teljes eljárásban hatvan nap. Hogy a te kérelmed melyik úton megy, azt a hivatal a kérelem és a mellékletei alapján dönti el.
A papíron szereplő határidő és a naptár között azonban különbség lehet. A határidőbe nem számít bele az az idő, amíg az eljárás fel van függesztve vagy szünetel, és az sem, amíg az ügyfél késik, például egy hiánypótlás teljesítésével. Erre érdemes eleve számítani, különösen akkor, ha a lakásvásárláshoz kötött másik határidőd is van, például egy hitelfolyósítás vagy egy eladási szerződés.
Mennyibe kerül a bejegyzés?
A bejegyzésért földhivatali díjat kell fizetni, a kérelem benyújtásával egyidejűleg. Az összeget miniszteri rendelet határozza meg; az alábbiak a rendelet 2026. március 22. óta hatályos szövegéből valók.
| Eljárás típusa | Díj |
|---|---|
| Tulajdonjog vagy más változás bejegyzése (kivéve jelzálog) | 10 600 Ft / ingatlan |
| Jelzálogjog bejegyzése vagy a bejegyzés módosítása | 20 000 Ft / ingatlan |
| Társasház alapítása | 10 600 Ft / tulajdoni különlap, legfeljebb 160 000 Ft összesen |
| Alapító okirat módosítása, ha a különlapokat érinti | 10 600 Ft / tulajdoni különlap, legfeljebb 160 000 Ft összesen |
Ha egyetlen ingatlanra egy eljárásban több különböző díjtételű bejegyzést is kérsz, nem kell mindet külön kifizetned: a legmagasabb díjtétel számít.
Gyorsítható-e a bejegyzés?
Soron kívüli ügyintézést kérhetsz, külön díjért. A díjat a soron kívüli kérelemmel együtt kell befizetni, és a hivatal dönt arról, engedélyezi-e, tehát nem jár automatikusan.
| Soron kívüli ügyintézés | Díj |
|---|---|
| 1-5 ingatlan | 16 000 Ft / ingatlan |
| 6-15 ingatlan | 80 000 Ft, a hatodik ingatlantól további 8 000 Ft / ingatlan |
| 16 vagy több ingatlan | 160 000 Ft, a tizenhatodik ingatlantól további 800 Ft / ingatlan |
Egy lakás vásárlásakor tehát jellemzően 16 000 forint a felár. A többi díjról, például a tulajdoni lap hiteles másolatáról, a földhivatali díjakról szóló cikkünkben írunk.
Mi a teendő a szerződéskötés után?
A bejegyzési kérelmet a gyakorlatban az adásvételben közreműködő ügyvéd nyújtja be. Ugyanezzel a lépéssel kell bejelenteni a vásárlást a vagyonszerzési illeték kiszabásához is. Az illetékhez szükséges nyilatkozatokat pedig az illetékkötelezettség keletkezését követő 30 napon belül kell megtenni az adóhatóságnál. Ezt sem neked kell külön figyelned, de érdemes rákérdezni az ügyvédnél, mikor adta be a kérelmet, és mikor teszi meg a nyilatkozatokat.
Mit jelent ez neked a gyakorlatban?
A határidő azt a pontot jelöli, ameddig a hivatalnak döntenie kell, nem azt, hogy eddigre biztosan a kezedben lesz a bejegyzett tulajdoni lap. Ha egy másik ügyedet ehhez a naphoz kötöd (költözés, felújítás megkezdése, egy másik ingatlan eladása), számolj tartalékidővel.
Ha a hivatal a te kérelmedre indult eljárásban túllépi a határidőt, a befizetett díjjal azonos összeget meg kell fizetnie neked. Ha jelzálog nélkül veszel lakást, ez ingatlanonként 10 600 forint. Ezen felül az eljárási költségek alól is mentesülsz.
Ha bizonytalan vagy abban, hogy a te ügyedben mi számít a kérelem beadási napjának, vagy hogy a határidő éppen hol tart, ezt az eljáró ügyvéd vagy közvetlenül a földhivatal tudja pontosan megmondani.
Gyakran felmerülő kérdések
Mennyi ideig tart a földhivatali bejegyzés ingatlanvásárlásnál?
Teljes eljárásban a hivatalnak hatvan nap áll rendelkezésére, sommás eljárásban nyolc nap, automatikus döntéshozatalban huszonnégy óra. A felfüggesztés, a szünetelés és az ügyfél késedelmének ideje ebbe nem számít bele, ezért naptárban mérve az ügy tovább tarthat.
Van-e határidő a kérelem benyújtására?
A vásárlást a bejegyzési kérelemmel egyidejűleg kell bejelenteni illetékkiszabásra, az illetékhez szükséges nyilatkozatokat pedig 30 napon belül kell megtenni az adóhatóságnál. A gyakorlatban mindkettőt az adásvételben közreműködő ügyvéd intézi.
A határidőre biztosan a kezemben lesz a tulajdoni lap?
Nem feltétlenül. A határidő azt a pontot jelöli, ameddig a hivatalnak döntenie kell, nem azt, hogy eddigre biztosan a kezedben lesz a bejegyzett tulajdoni lap. Ezért érdemes tartalékidővel számolni.
