Gyakori kérdések

Miben vagytok mások?

A tulajdonosi szemlélet, a precizitás és a minőségre figyelés önmagában sablonos válasz. Ami mögötte van: számunkra tényleg fontosak az ingatlanok, mert mi magunk is tulajdonosok vagyunk. A másik fele az edukáció. Fontosnak tartjuk, hogy aki ingatlant vásárol, tisztában legyen azzal, mit csinál, és tudatos vásárló legyen. Aki elad, tudatosan értékesítsen, mert ezen több millió forint múlhat. Aki pedig felújításba kezd, felkészülten vágjon neki: egy felkészületlen tulajdonosnál nincs rosszabb, mert egy generálkivitelezés mellett neki kell végigvinnie a döntéseket, és azt más nem tudja megtenni helyette.

Hol dolgoztok?

Teljes körű felújítást Budapesten és Dunaújvárosban vállalunk. 2019-ben Dunaújvárosban kezdtük, 2023 óta Budapesten is dolgozunk. A többi szolgáltatásunk országosan elérhető. Befektetési projektnél jó hozam esetén más vidéki városra is nyitottak vagyunk, ezt projektenként nézzük meg.

Mit jelent a teljes körű felújítás?

Falig, tégláig vagy betonig visszabontjuk az ingatlant, a födémig. Gépészetileg és esztétikailag is teljesen megújítjuk, igény szerint kulcsrakészen adjuk át. Nem részfeladatot vállalunk: az egész átalakítás egy kézben marad, a tervezéstől az átadásig.

Hogyan kezdődik a közös munka?

Egy díjmentes, körülbelül 30 perces telefonos konzultációval. Ehhez előre elküldöd a fotókat és az alaprajzot, ha van. Ezután jön a helyszíni felmérés, majd a tételes árajánlat. Ajánlatot a weboldal ajánlatkérő űrlapján tudsz kérni.

Kell alaprajzot küldenem előre?

Hasznos, de nem feltétel. Ha nincs, a helyszíni felméréskor felvesszük. Ha tervezést vagy tanácsadást kérsz, pontos alaprajzzal és fotókkal akár online is végig tudjuk vinni a munkát.

Kötelez valamire, ha kérek ajánlatot vagy konzultációt?

Nem. Az ajánlatkérés és a díjmentes telefonos konzultáció semmire nem kötelez, a folytatásról te döntesz. A fizetős tanácsadás sem előfeltétele annak, hogy velünk dolgozz tovább. A lakásvásárlási tanácsadás díját beszámítjuk, ha utána nálunk rendeled meg a felújítást. Ha eladási tanácsadást kérsz, arra, hogy beszámítjuk-e a díjat, a beszélgetés elején egyértelmű választ kapsz.

Mennyibe kerül egy felújítás?

Erre felmérés nélkül nem mondunk számot, mert a lakás állapota, a gépészet és az alaprajzi igények nagyságrendet változtatnak. Amit adunk: tételes árajánlat, amelyben minden munka- és anyagtétel forintra pontosan szerepel, és szerződés, ami ezt rögzíti.

Van árgarancia?

Igen. A szerződésben rögzített tételek ára fix. Kizárólag az általad jóváhagyott többletmunka kerülhet pluszba, tehát nem érhet meglepetésszámla.

Mi történik, ha csúszik a határidő?

A szerződésben fix ütemterv áll mérföldkövekkel, és csúszás esetén kötbért vállalunk. Ez a mi kockázatunk, nem a tiéd.

Milyen garanciát adtok az elkészült munkára?

Átadáskor közös bejárást tartunk és hibajegyzéket veszünk fel, a hibákat legkésőbb 5 napon belül javítjuk. A munkára 12-24 hónap garanciát adunk, és garanciajegyet kapsz róla.

Mennyi ideig tart egy felújítás?

Egy 60-70 m²-es lakás teljes körű felújítása átlagosan 10-14 hét. A pontos idő az ingatlan méretétől, típusától és attól függ, mozdul-e az alaprajz, ezért a felmérés után, az ajánlat mellé adott ütemtervben rögzítjük. Ehhez elengedhetetlen a pontos tervezés: a bontás megkezdése előtt kész terveknek, anyaglistának, beszerzési listának és méreteknek kell rendelkezésre állniuk. Ahol ez hiányzik, ott nem a kivitelezés lassul le, hanem a döntések tolják el a határidőt. Ha eladás előtt gyorsított felújítást kérsz, akár 7-21 nap is elég.

Nekem kell összeszedni a szakembereket?

Nem, és pont ez a lényeg. A bontástól a festésig egy csapat viszi a munkát, egy kapcsolattartóval és heti státuszjelentéssel. Nincs egymásra mutogatás, és nem áll hetekig a projekt azért, mert az egyik szakág a másikra vár.

Segítetek anyagot választani?

Igen. Elkísérünk a bemutatóterembe, mintát rendelünk, és a szállítást is mi intézzük. Nagyobb tételnél kedvezményes partneráron vásárolunk.

Mikor dolgoztok?

Hétköznap 8 és 17 óra között dolgozunk. A zajjal járó munkákat a társasházi szabályzathoz igazítjuk.

Lakhatok a lakásban a felújítás alatt?

Teljes körű felújítás alatt nem javasoljuk. Egy-egy részmunka más eset: gipszkartonozáskor például porelszívóval dolgozunk és lefóliázzuk a nyílászárókat, így a szomszéd szobában lehet aludni. Ezt a felmérésen a te lakásodra mondjuk meg.

Mi az ingatlan értékesítési tanácsadás, és kinek való?

Fizetős konzultáció annak, aki a saját ingatlanát adja el, és nem közvetítőt keres, hanem döntéstámogatást. Végigmegyünk a piaci helyzeten, az árazáson, azon, hogy mit érdemes a hirdetés előtt elvégezni, és min nem érdemes költeni. Az eredményt írásban is megkapod. Azért van rá szükség, mert egy rosszul belőtt ár vagy egy elhamarkodott hirdetés több millió forintba kerülhet, és ez a veszteség nem látszik: nincs mihez hasonlítani. A tanácsadás semmire nem kötelez, és nem előfeltétele annak, hogy velünk dolgozz tovább.

Eladás előtt mit érdemes felújítani?

Csak azt, ami megtérül a vételárban. Erre ROI-számítást készítünk: mennyibe kerül a munka, és mennyivel magasabb áron adható el utána a lakás. A túlzásba vitt felújításon ugyanúgy veszítesz, mint azon, ha semmihez nem nyúlsz.

Miért éri meg a felújítást és a home stagingot együtt csinálni?

Mert külön-külön mindkettő fél lábon áll: a staging nem javítja ki a hibákat, a felújítás pedig önmagában nem mutatja meg a vevőnek, mit kezdjen a térrel. Együtt a lakás hibátlan, és a vevő el is tudja képzelni magát benne: nem a hiányokat számolja, hanem a saját életét látja ott. Hogy ez a te lakásodnál mit jelent forintban, azt a felmérés utáni ROI-számításban mondjuk meg.

Foglalkoztok ingatlanmarketinggel?

Igen. Ingatlanfotózás, hirdetésszöveg és home staging: ez a három együtt dönti el, hány érdeklődő kattint egy hirdetésre, és milyen áron indul a tárgyalás. Ezt nem külön szolgáltatásként találtuk ki, hanem a saját értékesítéseinken alakult ki. A saját ingatlanjainknál is ugyanezt csináljuk, mert a rossz fotó ugyanannyiba kerül, mintha alacsonyabb áron hirdetnénk.

Miben más nálatok az ingatlanközvetítés?

Tulajdonosi szemlélettel dolgozunk. A befektetőinkkel több mint 80 tranzakción vagyunk túl az elmúlt hét évben, és ezek egy részében a saját tőkénket kezeltük: mi voltunk a vevő és mi voltunk az eladó is. Ilyenkor a saját üzleti érdekünket kellett képviselni, és ez másfajta figyelmet ad. Ezt a gondolkodásmódot visszük a megbízóink ügyeibe is. Ezért foglalkozunk home staginggel, fotózással és teljes körű marketinggel: nem kiegészítő szolgáltatások, hanem annak a része, hogy jobb áron és gyorsabban keljen el egy ingatlan.

Befektetőként hogyan tudok veletek dolgozni?

Kétféleképpen. Ha mentorálást választasz, te finanszírozod a projektet, a projektmenedzsmentet mi visszük, és heti 1-2 óra döntési idővel kell számolnod. Közös projektnél mi is beszállunk: a minimum befektetés projektfüggő, jellemzően 10-15 millió forint, szindikált modellben pedig már 5 millió forinttal is be lehet szállni. A felújítási költségre előre 10 százalék puffert tartalékolunk. A pontos belépési feltételeket a konkrét projektnél, írásban rögzítjük.

A hitelt is intézitek?

A hitelügyintézés is a képünkhöz tartozik. Nem külső kiegészítés: mi magunk is használunk hitelt a beruházásainkhoz, ezért tudjuk, hogy egy hitel akkor jó, ha jól tervezhető, és ha a felvevő üzleti érdekét szolgálja, nem csak a folyósításét. Ugyanaz a két szempont számít itt is, ami mindenhol nálunk: a gyorsaság és a minőség.