Haladó · 3 perc olvasás
Lakásnézésen megkérdezed, mikor cserélték a vezetéket, és kapsz egy évszámot meg egy vállrándítást. Közben létezik egy papír, amiben ugyanez mérésekkel áll, dátummal, és el lehet kérni.
Villamos biztonsági felülvizsgálat: mikor kötelező eladáskor?
Lakás tulajdonosváltásakor és bérbeadásakor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat, vagyis a felülvizsgálatot igazoló dokumentum.
A tulajdonosváltás tágabb, mint az adásvétel: az öröklés és az ajándékozás is az. A szabály tehát nemcsak arra áll, aki lakást vesz vagy elad, hanem arra is, aki örökölt egyet, és most bérbe adná vagy továbbadná.
Ha van 6 évnél frissebb minősítő irat, új felülvizsgálat nem kell. Ha nincs, kell.
Ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálatot?
A jogszabály az üzemeltetőt teszi kötelezetté, és kimondja, hogy a kötelezettséget szerződésben más is vállalhatja. Üzemeltető az, aki a villamos berendezéssel rendelkezni jogosult, egy lakásnál tehát jellemzően a tulajdonos.
Tulajdonosváltáskor viszont két tulajdonos van: aki átadja a lakást, és aki átveszi. Ezért érdemes az adásvételi szerződésben kimondani, ki rendeli meg és ki fizeti a felülvizsgálatot. Ha ez benne van, nincs rajta vita. Ha nincs, a kérdés az átadás napján kerül elő.
Minősítő irat: miért jobb, mint a kérdés?
A kérdésre az eladó emlékezetből válaszol. Nem feltétlenül rosszhiszeműen: egy tíz éve vásárolt lakásnál sokszor ő maga sem tudja, mi történt előtte.
A minősítő irat viszont mérésekre épül, és dátuma van. Nem véleményt mond a villanyról, hanem leír egy állapotot egy adott napon.
Három dolog derül ki belőle, amit szemre nem lehet megállapítani:
- a fal mögötti hálózat mért állapota,
- hogy a védelmek működnek-e, nem csak az, hogy be vannak-e szerelve,
- a hiányosságok, és a határidő, ameddig pótolni kell őket.
„Megfelelt” nem ugyanaz, mint „elég”
A berendezést a létesítése idején érvényes előírások szerint minősítik. Egy régi hálózat tehát a saját korának szabályai szerint lehet rendben, miközben a mai használathoz kevés. A minősítő irat arra felel, hogy biztonságos-e, arra nem, hogy elég-e.
Egy hetvenes évekbeli lakás villanyhálózata lehet szabályos, és közben alkalmatlan arra, hogy egy indukciós főzőlap, egy klíma és egy elektromos autó töltője egyszerre menjen rajta.
A minősítő irat tehát a kiindulás, és nem a válasz: azt mondja meg, honnan indulsz.
Hiányosságok a minősítő iratban: mikor kell pótolni?
Egy régebbi, a mai előírásoknak nem megfelelő hálózatnál a felülvizsgálat által feltárt hiányosságokat a minősítő iratban megadott időpontig kell pótolni. Ha ilyen időpont nincs benne, akkor a villamos berendezés következő felújításakor, a felújítás idején érvényes előírások szerint.
Ha tehát a villanyhálózat felújítását tervezed, a minősítő iratban felsorolt hiányosságok a munka részei, és a mai előírás szerint kell őket rendbe tenni.
Az időszakos felülvizsgálat: egy másik szabály, ugyanazokkal a számokkal
Van egy második szabály is, és azért áll itt, mert ugyanazok a számok kerülnek elő benne. A lakóépületek villamos berendezésén legalább 6 évenként időszakos felülvizsgálat kell.
Egy nem bérbe adott lakásnál ez az időszakos felülvizsgálat elhagyható, ha mind a két feltétel egyszerre teljesül:
- a túláramvédelem fázisonként nem nagyobb, mint 32 amper, és
- a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 milliamper érzékenységű áram-védőkapcsoló védi.
A kettő nem vagylagos: az egyik önmagában nem elég.
És ami a leggyakoribb félreolvasás: ez a kivétel az időszakos felülvizsgálatra szól. Eladáskor és bérbeadáskor nem ment fel. Ott a 6 évnél nem régebbi minősítő irat számít.
Mit csinálj vevőként?
Kérdés helyett kérd el a minősítő iratot, és nézd meg a dátumát. Ha 6 évnél régebbi, vagy nincs, rögzítsd a szerződésben, ki rendeli meg az újat.
Ha van, a dátum és a „megfelelt” minősítés mellett nézd meg a hiányosságokat és a pótlásuk határidejét is. Az a rész mondja meg, mennyi munka vár rád.
Mit csinálj eladóként?
Ha eladás előtt állsz, és nincs 6 évnél frissebb minősítő iratod, két út van. Az egyik, hogy megcsináltatod, és a hirdetéshez tartozó papírok közé teszed. A másik, hogy nem, és a vevő a tárgyalás közepén fogja kérni.
A különbség nem a felülvizsgálat ára, hanem az, hogy a papír nálad készül-e el nyugodtan, vagy nyomás alatt.
Ha egyetlen dolgot viszel el ebből
Egy dokumentum, egy dátum, egy hiánylista. A villanyról ez többet mond, mint bármelyik válasz a lakásnézésen.
Felújítást tervezel, és a minősítő irat hiányosságokat sorol? Kérj tőlünk ajánlatot, és a hiánylistát tedd a munka mellé.
