Ingatlan fogalomtár

A meglévő lakás állapotának javítása vagy korszerűsítése, a festéstől a teljes gépészeti cseréig. Vásárláskor érdemes előre beárazni, mert a vételár mellett gyakran ez a legnagyobb tétel.

Az az összeg, amiben a vevő és az eladó az adásvételi szerződésben megállapodik. Nem azonos a forgalmi értékkel, a bank pedig a hitelt az utóbbihoz méri.

Az az illeték, amit ingatlan vásárlásakor a vevő fizet az államnak. Alapkulcsa az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka, és bizonyos esetekben kedvezmény vagy mentesség jár.

A lakás felülnézeti rajza a helyiségekkel, a méretekkel és a nyílászárókkal. A vevő ebből látja, hogyan kapcsolódnak a terek, ezért egy hirdetésben a fotók mellett az egyik legtöbbet nézett elem.

A szerződéskötéskor átadott összeg, amely a szerződés teljesítését biztosítja. Ha a vevő lép vissza ok nélkül, elveszíti; ha az eladó, a kétszeresét kell visszaadnia. A szerződésben kifejezetten foglalóként kell megnevezni, különben előlegnek számít.

Az a szerződés, amellyel az ingatlan tulajdonjoga az eladótól a vevőhöz kerül. Írásban kell megkötni, ügyvéd által ellenjegyezve vagy közjegyzői okiratban, mert csak így jegyzik be a tulajdonjogot.

A padló és a fal fedése csempével, járólappal vagy parkettával. A burkoló csak kész gépészet és kiegyenlített aljzat után kezdhet, különben bontani kell.

A falak és mennyezetek festése, illetve a díszítő festés, amely mintával vagy különleges felülettel egy-egy falat kiemel. A felújítás végén jön, és a gondos előkészítésen múlik, mennyi ideig marad szép.

Az a szöveg, fotósorozat és adatlap, amellyel a lakás a vevők elé kerül. A vevő itt dönti el néhány másodperc alatt, hogy megnézi-e a lakást, ezért a fotók, az ár és az első mondat számít a legtöbbet.

Az a szakember, aki az eladó vagy a vevő megbízásából segíti az adásvételt: hirdet, bemutat, tárgyal. A munkájáért jellemzően sikerdíjat, jutalékot kap.

A régi ablakok és ajtók cseréje korszerűbbre. Javítja a hőszigetelést és a zajvédelmet, és a lakás eladhatóságán is látszik.

Az ingatlan hivatalos adatlapja az ingatlan-nyilvántartásban. Megmutatja az ingatlan adatait, a tulajdonost, és a rajta álló terheket, például a jelzálogjogot vagy a haszonélvezetet. Vásárlás előtt mindig friss példányt nézz.

A legteljesebb jog egy ingatlan felett: a tulajdonos birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja, szedheti a hasznait, és rendelkezhet róla, például eladhatja vagy megterhelheti. Adásvételnél a tulajdonjog a tulajdoni lapra való bejegyzéssel száll át a vevőre.

A lakás méretét többféleképpen lehet számolni: a nettó alapterület a falakon belüli padlófelület, a bruttó a falakkal együtt mért terület, a hasznos pedig a ténylegesen használható rész, tetőtérben például az alacsony részek nélkül. Hirdetésben és értékbecslésben nem mindegy, melyik szerepel, ezért érdemes rákérdezni.

A régi burkolatok, falak és szerelvények eltávolítása, és a keletkező építési törmelék elszállítása. Sok árajánlat a bontást tartalmazza, a konténert és a szállítást viszont nem.

A lakás víz-, csatorna-, fűtés- és gázhálózata, a hozzá tartozó berendezésekkel. Felújításkor a burkolás előtt kell rendbe tenni, mert utólag csak bontással lehet hozzányúlni.

A lakáskiadásból származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót fizetsz. Az adóalapot a bevételből számolod, vagy tételes költségelszámolással, vagy a 10 százalékos költséghányaddal.

Az a pillanat, amikor a vevő ténylegesen átveszi a lakást: a kulcsokat, a mérőórák állását és a lakás állapotát jegyzőkönyvben rögzítitek. Innentől a vevő fizeti a rezsit és a közös költséget.

A bank előzetes felmérése arról, mekkora hitelt kaphatsz a jövedelmed és a meglévő tartozásaid alapján. Nem hitelígéret, de megmutatja, milyen árkategóriában érdemes lakást keresni, mielőtt foglalót adsz.

Az ingatlan energiahatékonyságát betűjellel minősítő dokumentum. Eladáskor és bérbeadáskor kötelező, és a besorolás a rezsire és az eladhatóságra is hatással van.

A bank által megbízott független értékbecslő felméri az ingatlan forgalmi értékét, mielőtt a bank hitelt ad rá. A díját te fizeted, és a hitel felső határa ebből az értékből számolódik, nem a vételárból. Ha az értékbecslés a vételár alatt marad, a különbözet a te önerődet növeli.

Az állami nyilvántartás, amely az ingatlanok adatait, tulajdonosait és terheit tartalmazza. A tulajdonjog a bejegyzéssel száll át a vevőre, ezért az adásvétel után a szerződést ide kell benyújtani.

Az épület csatlakoztatása a víz-, csatorna-, áram- és gázhálózatra. Telekvásárlás előtt érdemes megkérdezni, mely közművek érhetők el és mennyibe kerül a bekötésük, mert ez jelentős tétel lehet.

A társasház közös részeinek fenntartására és működtetésére a tulajdonosok által havonta fizetett összeg. Nagyságát a közgyűlés határozza meg, és vásárlás előtt érdemes megkérdezni, van-e hátraléka a lakásnak.

Az a találkozó, ahol az érdeklődő személyesen megnézi a lakást. Az első benyomás itt dől el, ezért érdemes előre felkészíteni rá a lakást.

Ha ingatlant eladsz, a jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni; a jövedelem az eladási ár, csökkentve a szerzési költséggel és az értéknövelő ráfordításokkal. Az adóköteles rész a megszerzés után évről évre csökken, a megszerzés évét követő ötödik évtől az eladás adómentes.

Olyan épület, amelyben a lakások külön tulajdonban vannak, a közös részek (lépcsőház, tető, gépészet) pedig a tulajdonosok közös tulajdonában. A működését az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendezi.

A vevő írásos nyilatkozata arról, milyen áron és feltételekkel venné meg a lakást. Az eladó elfogadhatja, elutasíthatja, vagy ellenajánlatot tehet rá.

Az a szakember, aki a lakás tereit, anyagait és berendezését megtervezi a felújítás előtt. A jó terv megelőzi a menet közbeni döntéseket, és azokkal a költségeket is.

A vételár egy részének előre történő kifizetése. A foglalóval szemben nem biztosíték: ha az ügylet meghiúsul, visszajár, függetlenül attól, ki hibázott.

Jog arra, hogy valaki más tulajdonában álló ingatlant használjon és hasznait szedje, például lakjon benne vagy kiadja. A tulajdoni lapra bejegyzik, és a tulajdonos változása után is megmarad, ezért haszonélvezettel terhelt lakás vásárlása külön megfontolást kíván.

A bank biztosítéka arra, hogy a hitelt visszafizeted: az ingatlant terheli, és bekerül a tulajdoni lap harmadik részébe. Ha a hitelt nem fizeted, a bank az ingatlanból elégítheti ki a követelését. A hitel visszafizetése után törlik.

Megmutatja, hogy a havi törlesztőrészleteid a nettó jövedelmed hány százalékát teszik ki. Felső határát jogszabály szabja meg, és ez a jövedelmed nagyságától és a kamatrögzítés hosszától függ.

Az a vállalkozó vagy mester, aki a felújítási munkát ténylegesen elvégzi. A választásnál a referencia, az írásos ajánlat és a szerződés többet mond, mint a legalacsonyabb ár.

A lakáshitel-szerződést a bank jellemzően közjegyzői okiratba foglaltatja. A közjegyző díja a hitelfelvétel mellékköltségei közé tartozik, és nem része a THM-nek.

A vételárnak az a része, amit saját pénzből fizetsz, nem hitelből. A lakáshitel főszabályként a forgalmi érték legfeljebb 80 százaléka lehet, a többi önerőből megy. Ha ez az első lakásod, vagy energetikailag hatékony lakást veszel, a határ 90 százalék.

Ha ingatlant örökölsz, az öröklési illeték szabályai vonatkoznak rád, nem a vásárlásé. Egyenes ági rokontól, például szülőtől, és házastárstól örökölni illetékmentes.

Az ablakokon bejutó nappali fény, amely a lakást tágasabbnak és barátságosabbnak mutatja. Fotózáskor és megtekintéskor is nyisd ki a függönyöket, és válassz olyan napszakot, amikor a legtöbb fény jut be.

A társasház alapdokumentuma: rögzíti, mely részek közös és melyek külön tulajdonúak, és mekkora a lakásokhoz tartozó tulajdoni hányad. Vásárlás előtt érdemes megnézni, mert ez dönti el, mi tartozik ténylegesen a lakáshoz.

Állami családtámogatások lakásvásárláshoz. A CSOK Plusz kedvezményes kamatozású hitel gyermeket vállaló házaspároknak, a falusi CSOK (hivatalos nevén kistelepülési otthonteremtési támogatás) vissza nem térítendő támogatás kisebb településeken. A feltételek részletesek és változnak, ezért igénylés előtt mindig a friss feltételekkel számolj.

Az az ár, amelyen az ingatlan a piacon, szokásos körülmények között gazdát cserélhet. Hitelnél az értékbecslő állapítja meg, és a bank ehhez méri a hitel felső határát.

Az emeleteket és a tetőteret elválasztó vízszintes tartószerkezet. Átalakítása vagy áttörése mindig statikus feladat.

Az az időtartam, amely alatt a hitelt törlesztőrészletekben visszafizeted. Hosszabb futamidővel kisebb a havi részlet, de összességében több kamatot fizetsz.

Gipszből és kartonból álló építőlap, amelyből válaszfal, álmennyezet vagy dekorfal készül. Gyorsan szerelhető és könnyű, de vizes helyiségbe csak az erre gyártott lap való.

A fal vagy a gipszkarton felületének simára dolgozása vékony anyagréteggel festés előtt. A jó glettelés teszi egyenletessé a falat, a hibája a festés után minden fénynél látszik.

Az az időtartam, amelyre a bank a kamatot rögzíti, vagyis a kamatperiódus hossza. Minél hosszabb, annál kiszámíthatóbb a törlesztőrészlet.

A kínálati ár az, amit a hirdetés mutat, a tényleges eladási ár az, amennyiért a lakás végül gazdát cserél. A kettő között gyakran jelentős a különbség, ezért a saját árad meghatározásánál a valódi eladási árakból érdemes kiindulni.

Az az ár, amelyen egy ingatlan az adott időpontban reálisan eladható. Az eladó elvárása és a hirdetési ár ettől eltérhet, a piac végül ehhez igazodik.

Az a szakember, aki a megbízó oldalán szervezi és ellenőrzi a felújítást: összehangolja a mestereket, figyeli a határidőt és a költséget. Akkor éri meg, ha több szakma dolgozik egymás után, és nincs időd napi szinten jelen lenni.

A társasház függőleges, emeleteken átmenő vezetékeinek (víz, csatorna, gáz) cseréje. A közösség dönt róla, de a lakásokban is bontással jár, ezért felújítás előtt érdemes megkérdezni, tervezik-e.

Az árajánlat munkafázisokra és anyagokra bontott változata, mennyiségekkel és egységárakkal. Ebből látszik, mi van benne az árban, és ebből lehet később a pótmunkát elszámolni.

A havonta fizetett összeg, amely a tőketörlesztésből és a kamatból áll. Nagyságát a hitelösszeg, a kamat és a futamidő együtt adja ki.

Az ügyvéd aláírása a szerződésen, amellyel igazolja, hogy a szerződést ő készítette, és a feleket azonosította. Ingatlan-adásvételnél enélkül, vagy közjegyzői okirat nélkül, nem jegyzik be a tulajdonjogot.

Az a különbség, amennyivel az eladó a meghirdetett árból engedni hajlandó. Ha az irányár túl magasra van lőve, az alkutartalék nem véd: a vevők meg sem nézik a lakást.

Az az időszak, amíg a hitel kamata nem változik. A végén a bank újraszámolja a kamatot, és erről legalább 90 nappal előbb értesít. Ha az új kamat hátrányos, a szerződést díjmentesen felmondhatod.

Olyan közvetítői szerződés, amelyben az eladó egy meghatározott időre egyetlen ingatlanközvetítőt bíz meg a lakás értékesítésével. Ez idő alatt másik közvetítővel nem dolgozhat, ezért a szerződés feltételeit (időtartam, jutalék, felmondás) aláírás előtt érdemes átnézni.

Az a fal, amely az épület súlyát viseli, ellentétben a csak tereket elválasztó válaszfallal. Bontása vagy áttörése előtt mindig kérd ki statikus szakember véleményét, társasházban pedig a közösséggel is egyeztess.

Az, hogy a közös ingatlanból kinek mekkora rész jut, törtben vagy százalékban kifejezve. A tulajdoni lapon szerepel, és ehhez igazodik a közös költség viselése, társasházban pedig a szavazati arány is.

Amikor a közös tulajdonosok egyike megveszi a másik tulajdoni hányadát, és így egyedüli tulajdonos lesz. Az első lépés az ingatlan értékének közös megállapítása, gyakran független értékbecslővel, és ha közös hitel is van a lakáson, a bankkal külön meg kell állapodni.

Első alkalommal értékesített, újonnan épült lakás. Vásárláskor az áfa, az átadás időpontja és a műszaki tartalom a legfontosabb kérdés, és gyakran még a ház elkészülte előtt köt rá szerződést a vevő.

A tulajdoni lapra bejegyzett jog, amely azt jelzi, hogy a tulajdonos tartozását az ingatlanból akarják behajtani. Ilyen lakást csak úgy érdemes megvenni, ha a végrehajtási jog törlése az adásvételben rendezve van.

Olyan szerződés, amelyben a felek vállalják, hogy később megkötik a végleges adásvételi szerződést. Ugyanolyan formában kell megkötni, mint a végleges szerződést, és akkor hasznos, ha a vétel feltétele még nem teljesült, például a hitelbírálat vagy a tehermentesítés még folyamatban van.

Az a szerződés, amelyben a bérbeadó átengedi a lakás használatát, a bérlő pedig bérleti díjat fizet érte. Lakásbérletnél érdemes írásban rögzíteni a díjat, a kauciót, a rezsi fizetését és a felmondás feltételeit.

Ha eladod a lakásodat, és meghatározott időn belül másikat veszel, a vagyonszerzési illetéket csak a két lakás értékének különbözete után kell megfizetni. A kedvezmény csak a határidőn belül jár, ezért az eladás és a vétel időzítését érdemes előre megtervezni.

Annak a joga, hogy ha a tulajdonos el akarja adni az ingatlant, a jogosult a kapott vételi ajánlat feltételeivel elsőként megvehesse. Az eladónak az elfogadni kívánt ajánlatot előbb teljes terjedelmében közölnie kell vele, és ha a jogosult elfogadja, a szerződés vele jön létre. A közös tulajdon tulajdonostársait a törvény erejénél fogva megilleti ez a jog.

A padlóburkolat alá kerülő, kiegyenlített réteg, amelyre a járólap vagy a parketta kerül. Ha egyenetlen vagy repedt, a burkolat sem lesz jó, ezért a javítása gyakran külön tétel az árajánlatban.

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásért fizetendő díj, például a tulajdonjog bejegyzéséért. Az összegét jogszabály határozza meg, és az eljárás fajtájától függ.

Olyan vállalkozó, aki a teljes felújítást egy kézben viszi, és ő szervezi az összes szakmát a bontástól a festésig. Neked egy felelősöd van, de a döntéseket akkor is neked kell meghoznod.

A lakás eladásra való felkészítése: rendezés, semlegesítés, kisebb javítások és berendezés, hogy a vevő a saját életét tudja elképzelni benne. Célja, hogy a lakás gyorsabban és jobb áron keljen el.

Az az eset, amikor egy ingatlanszerzés után nem kell illetéket fizetni. Ilyen például az egyenes ági rokonok és a házastársak közötti adásvétel.

A hirdetéshez készült, a lakás tereit valósághűen és vonzóan bemutató fénykép. A vevők első benyomása ezeken múlik, ezért egy rossz fotósorozat a jó lakást is eladhatatlannak mutathatja.

Az eladó által meghirdetett ár, az alku kiindulópontja. Nem kötelező érvényű: a végső vételár ettől felfelé és lefelé is eltérhet.

Az ingatlanközvetítő díja, amelyet sikeres adásvétel után kap. A mértékét és azt, hogy ki fizeti, a közvetítői szerződés rögzíti.

Hasonló fekvésű, méretű és állapotú, a közelmúltban eladott vagy hirdetett lakások, amelyekhez a saját lakásod árát méred. Az értékbecslő is ezekből indul ki.

A lakás fenntartásának havi költségei: áram, gáz, víz, fűtés, és társasházban a közös költség. Vásárlás előtt érdemes elkérni az elmúlt év számláit, mert a hirdetésben szereplő szám ritkán teljes.

Az épület tartószerkezeteivel foglalkozó mérnök, aki megmondja, mi bontható és mit kell megerősíteni. Falbontás, födémáttörés és tetőtér-beépítés előtt nélküle ne indulj el.

A fürdőszoba és a WC berendezései: mosdó, WC, kád, zuhanytálca. Az árajánlatoknál érdemes tisztázni, hogy a beépítés ára tartalmazza-e magát a szanitert is.

Az épület hőveszteségét csökkentő réteg, leggyakrabban a homlokzaton, a tetőn vagy a födémen. Csökkenti a fűtési költséget, és javítja az energetikai besorolást.

A tetőt tartó és fedő szerkezet a fedéssel, a szigeteléssel és a vízelvezetéssel együtt. Tetőtér-beépítésnél ennek az állapota és kialakítása dönti el, mennyi hasznos tér nyerhető.

Az érdeklődők kiszűrése néhány kérdéssel még a megtekintés előtt: saját célra vagy befektetésnek veszi-e, készpénzből vagy hitelből fizet, és mikor tudna dönteni. Így a komoly vevőkre jut az időd.

A lakás elektromos hálózatának szakember általi ellenőrzése, amely megmutatja, biztonságos-e a vezetékezés és a védelem. Régi hálózatnál felújítás előtt érdemes elvégeztetni, mert ebből derül ki, elég-e a javítás, vagy cserélni kell.

Lakáskiadáskor a bevételből igazolás nélkül levonható 10 százalék, a tételes költségelszámolás helyett. Akkor jó választás, ha kevés igazolható költséged van.

Az a személy, aki a hitelt veled együtt veszi fel, és ugyanúgy felel a visszafizetéséért. Gyakran házastárs vagy élettárs, és a bank az ő jövedelmét is beszámítja.

Ingyenes tulajdonátruházás, például szülőtől gyerekre. Ajándékozási illetékkel járhat, de egyenes ági rokonok és házastársak között illetékmentes.

Az épület legalsó, a terhet a talajra átadó szerkezete. A típusát a talaj és az épület határozza meg, és a hibája később repedésekben jelentkezik.

Az eladó válasza egy vételi ajánlatra, amelyben más árat vagy feltételt kér. Érdemes előre tudni, meddig mehetsz le, hogy az alku során ne a pillanat döntsön helyetted.

Amikor a hitel egy részét vagy egészét a szerződésben vállalt ütemnél korábban fizeted vissza. A bank díjat kérhet érte, de ennek felső határát törvény szabja meg.

Olyan telek, amelyre a helyi szabályok szerint lakóház építhető. Vásárlás előtt érdemes megnézni, mennyi építhető rá, és hogy a közművek elérhetők-e.

Lakáskiadáskor, tételes költségelszámolás esetén az ingatlan elhasználódása évente költségként elszámolható. Így a bevételből levonható rész nagyobb, és kevesebb adót fizetsz.

Fizetős szakmai segítség annak, aki maga adja el a lakását, és nem közvetítőt keres. Megkapod, milyen áron indulj, mit csinálj a lakással a fotózás előtt, és hogyan reagálj az első ajánlatra.

Amikor a hitelt biztosító jelzálogjogot a bank beleegyezésével egy másik ingatlanra teszitek át. Akkor kerül elő, ha el akarod adni a lakást, de a hitelt tovább fizetnéd.

A bank egyszeri díja a hitel folyósításáért. Lakáshitelnél a törvény korlátozza: legfeljebb a folyósított összeg 1 százaléka, és legfeljebb 200 000 forint.

A lakás rendbetétele a fotózás előtt: a személyes tárgyak elpakolása, a felületek kiürítése, tiszta ablak és ép izzók. A képen minden apróság nagyobbnak látszik, mint a valóságban.

Annak biztosítása, hogy a falak és ajtófélfák a képen egyenesen álljanak, ne dőljenek befelé vagy kifelé. A ferde vonalaktól a lakás amatőr hatást kelt, ezért a gépet vízszintesen kell tartani, vagy utómunkában kell kiegyenesíteni.

Az a hatósági lépés, használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvétele, amely után az engedéllyel vagy egyszerű bejelentéssel épült ház jogszerűen használatba vehető. Nélküle a hatóság a használat megszüntetését is elrendelheti.

Ami a házasság alatt a házastársak bármelyikének a nevén szerzett vagyon, az főszabály szerint mindkettejüké, fele-fele arányban. Kivétel a különvagyon, például az öröklött vagy a házasság előtt szerzett ingatlan.

Az a weboldal, ahol az eladó lakások hirdetései összegyűlnek, és ahol a vevők a keresést kezdik. Egy lakás általában több portálon is megjelenik, de a vevők nagy része egy-két nagy portálon keres.

A bérlő által a beköltözéskor átadott pénzösszeg, amely a bérbeadót biztosítja az elmaradt bérleti díj vagy a lakásban okozott kár esetére. Összegét és az elszámolás módját a bérleti szerződésben érdemes rögzíteni, a kiköltözéskori állapotfelvétellel együtt.

Ecsettel vagy hengerrel felhordott vízzáró réteg a fürdőszobában és a zuhanyzóban, a burkolat alatt. Ha hiányzik vagy hibás, a víz a csempe mögött a falba és az alsó szomszédhoz jut.

Fa- vagy acélvázas, előre gyártott elemekből épülő ház. Gyorsabban felépül, mint a hagyományos falazott ház, a minősége viszont a kivitelezésen és a szigetelésen múlik.

Az az átadási állapot, amikor a ház vagy lakás beköltözhető, a burkolatok, a szaniterek és a gépészet is készen vannak. A pontos tartalma ajánlatonként eltér, ezért írásban kell rögzíteni, mi tartozik bele.

Amikor egy ingatlannak több tulajdonosa van, és mindegyiküknek az egészben van hányada, nem egy kijelölt részében. Hogy ki melyik részt használja, azt érdemes írásban rögzíteni, mert megállapodás hiányában vita esetén a bíróság dönt róla.

Egy másik ingatlan javára szóló használati jog, például átjárás a telken vagy egy vezetékoszlop elhelyezése, amelyet jellemzően a tulajdoni lapra is bejegyeznek. A szolgalom az ingatlannal együtt marad, akkor is, ha a tulajdonos változik.

Lakáskiadáskor a ténylegesen felmerült, számlával igazolt költségek levonása a bevételből. Ide tartozhat például a felújítás és az értékcsökkenési leírás is.

Egyetlen százalékos számban mutatja meg a hitel teljes éves költségét: a kamatot és a hitelhez kötött díjakat együtt. Két hitelajánlatot ezzel lehet a legjobban összevetni. Nem minden költség része: a közjegyzői díj például kimarad belőle.

Az a nyilatkozat, amellyel valaki a halála esetére rendelkezik a vagyonáról. Közvégrendelet vagy írásbeli magánvégrendelet lehet, és mindkettőnek szigorú formai szabályai vannak, ezért ha ingatlan is érintett, érdemes közjegyzőhöz vagy ügyvédhez fordulni.

Új lakás vásárlásakor a vételár általános forgalmi adót is tartalmaz, amit a fejlesztő fizet be. Bizonyos feltételekkel kedvezményes kulcs vonatkozik rá, ezért mindig kérdezz rá, bruttó vagy nettó árat látsz.

A kivitelező írásos ajánlata arról, mit, mennyiért és milyen határidővel vállal. Két ajánlatot csak akkor lehet összehasonlítani, ha ugyanazokat a munkákat tartalmazzák.

A meghirdetett ár utólagos lejjebb vitele, ha a lakás nem kel el. Minél később jön, annál többe kerül, mert a vevők a régóta hirdetett lakás árából további engedményre számítanak.

Azok a vevők, akiknek a lakásod a legjobban megfelel, például fiatal pár, nagycsalád vagy befektető. A hirdetés szövegét, a fotókat és a bemutatást hozzájuk érdemes igazítani.

Az építésügyi ügyek elektronikus intézése: az építésügyi hatósági eljárás ma elektronikus ügyintézés keretében zajlik. Az építési naplót is elektronikusan, e-építési naplóként vezetik.

Az építésügyi hatóság engedélye, amely nélkül bizonyos építkezés nem kezdhető el. Hogy egy háznál építési engedély vagy egyszerű bejelentés kell-e, azt jogszabály határozza meg, és ezt a tervező meg tudja mondani.

Az építkezés hivatalos nyilvántartása arról, ki, mikor és mit végzett el, amelyet ma e-építési naplóként, elektronikusan vezetnek. Vitás helyzetben és az átadásnál is ez a bizonyíték.

Állami vagy önkormányzati program, amely vissza nem térítendő támogatással vagy kedvezményes hitellel segíti a lakásfelújítást. A feltételek programonként és évente változnak, ezért a tervezés előtt az aktuális kiírást kell megnézni.

Az a közjegyző előtt zajló eljárás, amely egy elhunyt vagyonát az örökösöknek átadja. Az örökölt ingatlan a hagyatékátadó végzés alapján kerül az örökös nevére a tulajdoni lapon.

Az önkormányzat rendelete arról, hogy az adott telekre mit és mekkorát lehet építeni: a beépíthető részt, a megengedett magasságot és a zöldfelületet. Telekvásárlás előtt ezt kell elolvasni, nem a hirdetést.

Egy meglévő hitel visszafizetése egy új, jellemzően kedvezőbb feltételű hitelből. A teljes költséggel érdemes számolni: az előtörlesztési díj, az új értékbecslés és a közjegyzői díj is ide tartozik.

Olyan fűtő- és hűtőberendezés, amely a levegőből, a talajból vagy a vízből nyert hőt hasznosítja. Jól szigetelt házban gazdaságos, és gyakran napelemmel együtt tervezik.

Rövid, a lakást bejáró vagy hangulatát bemutató videó a hirdetéshez és a közösségi médiához. A fotóknál jobban átadja, hogyan követik egymást a terek, és a megtekintés előtt is szűri az érdeklődőket.

A vállalkozó vállalása, hogy a jótállási idő alatt helytáll az elvégzett munka hibáiért. Újonnan épített lakásnál és lakóháznál bizonyos szerkezetekre jogszabály kötelező jótállást ír elő. Az átvételi jegyzőkönyvet és a számlát őrizd meg, mert ezekkel tudod a jótállást érvényesíteni.

Az árajánlat végén álló felsorolás arról, mit nem tartalmaz az ár, például a sittszállítást, az anyagot vagy egy rejtett hiba javítását. Ezek a tételek később külön számlán jelennek meg, ezért összehasonlításnál a kizárásokat is egymás mellé kell tenni.

Lakóépület építésére és fenntartására létrejött, jogi személyként működő szövetkezet, a társasházhoz hasonló közös költséggel és közös döntésekkel. A benne lévő lakáshoz tulajdonjog vagy állandó használati jog is tartozhat, ezért vásárlás előtt tisztázd, melyikről van szó, és mit ír elő az alapszabály.

Az a nyilatkozat, amellyel valakit felhatalmazol, hogy helyetted eljárjon, például aláírja az adásvételi szerződést. Ingatlanügyben a meghatalmazásnak ugyanolyan formában kell készülnie, mint a szerződésnek, amelyre szól.

Az építtető helyszíni képviselőjeként dolgozó, névjegyzékben szereplő szakember, aki ellenőrzi, hogy a kivitelező a terv és a szabályok szerint, megfelelő minőségben dolgozik. Megbízása főszabályként választható, bizonyos építkezéseknél jogszabály teszi kötelezővé, és nagyobb munkánál akkor is megéri, mert a hibát még olcsón javítható állapotban veszi észre.

Széles látószögű lencse, amellyel egy helyiség nagyobb része fér a képre. Óvatosan kell vele bánni, mert a kép szélén lévő tárgyakat megnyújtja, és a túl széles kép torzít.

A napfényből áramot termelő panel, amelyet a tetőre vagy a telekre szerelnek. A megtérülése a fogyasztástól és az elszámolás szabályaitól függ, ezért ajánlatkérés előtt az aktuális feltételeket kell megnézni.

Előre gyártott betonpanelekből épült lakótelepi lakás. Értékét nagyban befolyásolja, hogy a ház szigetelve van-e, és milyen állapotú a gépészet.

Az az időtartam, amíg egy lakás hirdetésben áll, mielőtt elkel. Minél hosszabb, annál inkább azt jelzi a vevőknek, hogy valami nincs rendben az árral vagy a lakással.

Olyan jelzáloghitel, amelynek célját nem kell igazolnod, a fedezete viszont ugyanúgy egy ingatlan. A kamata általában magasabb, mint a lakásvásárlási hitelé.

A tulajdoni lapon álló teher, jellemzően jelzálogjog megszüntetése az eladás során. Gyakran a vevő vételárából fizetik ki az eladó hitelét, és a bank ezután hozzájárul a teher törléséhez.

Az a szakember, aki a ház terveit elkészíti, és a hatósági ügyintézésben is részt vesz. A jó terv a telekhez, a pénztárcához és az életmódhoz igazodik, és jóval kevesebbe kerül, mint egy tervezési hiba utólag.

A fotók számítógépes javítása a fotózás után: a fényerő, a színek és a függőleges vonalak igazítása. A cél a valósághű, rendezett kép, nem a lakás meghamisítása.

Az a szerződés, amelyben a kivitelező vállalja a munka elvégzését, a megrendelő pedig a díj megfizetését. Érdemes benne rögzíteni a tételes árat, a határidőt, a fizetési ütemezést és az átadás módját.