Illetékkalkulátor: mennyi vagyonszerzési illetéket fizetsz a lakásvásárlás után?

Ha lakást veszel, a vételár után jellemzően 4 százalék vagyonszerzési illetéket fizetsz. Számold ki, mennyi ez nálad, és mikor jár kedvezmény.

Gyakori kérdések az illetékről

Kötelező-e egyáltalán illetéket fizetni lakásvásárláskor?

Igen. Pénzért történő lakásvásárlásnál a vevőt fő szabály szerint vagyonszerzési illeték terheli, aminek alapkulcsa 4 százalék. A törvény több esetben ad mentességet vagy kedvezményt, például az első lakás fiatalon, az új építésű lakás, a CSOK, valamint az egyenes ági rokon vagy házastárs közötti adásvétel esetén. Ezeket érdemes külön megnézni.

Mennyi a vagyonszerzési illeték lakásvásárláskor?

Az alapkulcs a lakás forgalmi értékének 4 százaléka. Ezt a vevő fizeti, és a NAV állapítja meg a forgalmi értéket, ami a legtöbbször megegyezik a vételárral.

Mennyi az illeték 1 milliárd Ft feletti ingatlannál?

Az 1 milliárd forintig terjedő értékrészre 4 százalék, az e feletti részre 2 százalék az illeték. Egy ingatlanra összesen legfeljebb 200 millió forint illeték szabható ki, ezt a plafont a gyakorlatban csak a kiemelten drága ingatlanok érik el.

Hogyan csökkenthető az illeték, ha lakást cserélek?

Ha a régi lakásodat a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladod, az illeték alapja nem a teljes új vételár, hanem a két lakás forgalmi értékének különbözete.

Jár-e kedvezmény, ha 35 év alatt vagyok, és most veszek először lakást?

Igen, 50 százalékig terjedő kedvezményre lehetsz jogosult, ha a lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 millió Ft, és korábban se önálló lakástulajdonod, se legalább feles tulajdoni hányadod nem volt.

Van-e illetékmentesség új építésű lakásra?

Igen. Fejlesztő által épített, új lakásnál 15 millió Ft-ig teljes a mentesség. 15 és 30 millió Ft között csak a 15 millió forint feletti rész után kell fizetned, ha másik lakás eladását nem igazolod. 30 millió Ft fölött nincs kedvezmény.

Illetékmentes-e a CSOK-kal vásárolt lakás?

Igen, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény és a CSOK Plusz felhasználásával vásárolt lakás teljesen mentes a vagyonszerzési illeték alól, a vételártól függetlenül.

Illetékmentes-e az ingatlanadásvétel szülő-gyermek, testvérek vagy házastársak között?

A szülő-gyermek (egyenes ági rokon) és a házastársak közötti adásvétel mentes a vagyonszerzési illeték alól, értékhatár nélkül. A testvérek közötti adásvételre viszont nem terjed ki a mentesség, ott a rendes illeték jár.

Milyen illetékkedvezmény jár ingatlanforgalmazó cégeknek?

Az a vállalkozás, amelynek előző évi nettó árbevétele legalább felerészben ingatlanforgalmazásból származott, 3 százalékos kulccsal fizet, ha vállalja, hogy az ingatlant két éven belül továbbértékesíti. A kulcs 2 százalék, ha a továbbértékesítés ténylegesen megtörténik. Ha a vállalt feltétel nem teljesül, a különbözet kétszeresét kell utólag megfizetni.

Kérhető-e részletfizetés az illetékre?

Első lakásukat vásárlók kérelemre pótlékmentes, legfeljebb 12 hónapos részletfizetést kapnak. Minden más vásárló is kérhet részletfizetést vagy halasztást, ez azonban méltányossági elbírálás alá esik, tehát a futamidő és a pótlékmentesség nem garantált.

Ez a tájékoztató általános jellegű. Minden esetben tájékozódj az aktuális törvényekről és jogszabályokról a NAV oldalán (nav.gov.hu).