A vagyonszerzési illeték mellett van egy másik, kisebb, de kötelező tétel, amiről sok vevő csak akkor hall, amikor már fizetnie kell: a földhivatali igazgatási szolgáltatási díj. Ez nem ugyanaz, mint az illeték, és jóval kisebb is: egy átlagos lakásvásárlásnál tízezer forint körül van, jelzálogjognál húszezer forint.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Egyedi ügyben mindig érdemes ügyvéddel vagy adószakértővel egyeztetni, mert a jogszabályok időről időre változnak.
Miért kell külön díjat fizetni a bejegyzésért?
A vagyonszerzési illeték az államnak jár azért, mert tulajdont szereztél. A földhivatali díj ettől független: az eljárásért jár, amit a hivatal a bejegyzéssel végez. A kettő ugyanabban az ügyben merül fel, de két külön jogcímen.
A díjak mértékét miniszteri rendelet szabályozza, amelyet 2026 februárjában is módosítottak. Az alábbi összegek a rendelet 2026. március 22. óta hatályos szövegéből valók.
Mennyi az alapdíj, és mikor kerül többe?
| Eljárás típusa | Díj |
|---|---|
| Tulajdonjog vagy más változás bejegyzése (kivéve jelzálog) | 10 600 Ft / ingatlan |
| Jelzálogjog bejegyzése vagy a bejegyzés módosítása | 20 000 Ft / ingatlan |
| Társasház alapítása | 10 600 Ft / tulajdoni különlap, legfeljebb 160 000 Ft összesen |
| Alapító okirat módosítása, ha a különlapokat érinti | 10 600 Ft / tulajdoni különlap, legfeljebb 160 000 Ft összesen |
Ha egyetlen ingatlanra egy eljárásban több különböző díjtételű bejegyzést is kérsz, nem kell mindet külön kifizetned: a legmagasabb díjtétel számít.
Mibe kerül a soron kívüli ügyintézés?
Ha nem akarsz a rendes határidőig várni, soron kívüli ügyintézést kérhetsz, külön díjért. A díjat a soron kívüli kérelemmel együtt kell befizetni, és a hivatal dönt arról, engedélyezi-e.
| Soron kívüli ügyintézés | Díj |
|---|---|
| 1-5 ingatlan | 16 000 Ft / ingatlan |
| 6-15 ingatlan | 80 000 Ft, a hatodik ingatlantól további 8 000 Ft / ingatlan |
| 16 vagy több ingatlan | 160 000 Ft, a tizenhatodik ingatlantól további 800 Ft / ingatlan |
| Hatósági bizonyítvány arról, hogy nincs ingatlantulajdonod, soron kívül | 16 000 Ft |
Egy lakásvásárlásnál tehát jellemzően 16 000 forint a felár.
Milyen egyéb díjakkal érdemes számolni?
A bejegyzésen kívül más, kapcsolódó szolgáltatásokért is fizetni kell, ha igénybe veszed őket:
| Szolgáltatás | Díj |
|---|---|
| Hiteles tulajdoni lap másolat (papíralapú) | 10 000 Ft / ingatlan |
| Hiteles tulajdoni lap másolat (elektronikus) | 4 800 Ft / ingatlan |
| Hatósági bizonyítvány arról, hogy nincs ingatlantulajdonod | 4 800 Ft |
Ezekre jellemzően akkor van szükséged, ha a vásárlás előtt vagy után ellenőrizni akarod az ingatlan aktuális nyilvántartási állapotát.
Hogyan és kinek kell befizetni a díjat?
A díjat a kérelem benyújtásával egyidejűleg kell rendezni: a hivatal pénztárában készpénzzel vagy bankkártyával, vagy átutalással. Átutalásnál a közlemény rovatba az ingatlan fekvése szerinti település nevét és az ingatlan helyrajzi számát kell beírni. A gyakorlatban ezt a lépést az adásvételben közreműködő ügyvéd intézi.
A díjat főszabály szerint az fizeti, aki a kérelmet benyújtja. Ha az eljárás bírósági elrendelésre vagy hatósági felhívásra indul, az fizet, aki a bejegyzéssel jogot szerez.
Mi van, ha a földhivatal túllépi a határidőt? Visszajár-e a díj?
Igen. Ha a hivatal túllépi az ügyintézési határidőt egy olyan eljárásban, amit te kezdeményeztél, a befizetett díjnak megfelelő összeget meg kell fizetnie neked. Ha az eljárás díjmentes volt, akkor tízezer forintot. Ezen felül az eljárási költségek megfizetése alól is mentesülsz.
Ugyanez jár akkor is, ha a hivatal az eljárás első nyolc napjában nem teszi meg, amit ilyenkor kell (például nem dönt, vagy nem intézkedik a felfüggesztésről), vagy ha indokolatlanul nem a gyorsabb, automatikus vagy sommás eljárásban bírálja el a kérelmet.
Kérésre a hivatal igazolást állít ki arról, hogy a határidőt túllépte. Ha úgy látod, hogy a te ügyedben ez történt, és a döntésben nem szerepel a visszajáró összeg, kérdezz rá a hivatalnál vagy az ügyvédnél.
Gyakran felmerülő kérdések
Ugyanaz a földhivatali díj, mint a vagyonszerzési illeték? Nem. Az illeték az államot illeti a tulajdonszerzés után, a földhivatali díj pedig magáért az eljárásért jár. A kettőt külön kell kiszámolnod és befizetned.
Mennyi a leggyakoribb eset, egy sima lakásvásárlás díja? Ha nincs jelzálog és nem társasház alapításáról van szó, a bejegyzés díja 10 600 forint ingatlanonként.
Megéri-e a soron kívüli eljárást kérni? Attól függ, mennyire sürgős az ügyed. Egy lakásnál a felár 16 000 forint, és a hivatal dönt arról, engedélyezi-e.
Mennyibe kerül a tulajdoni lap hiteles másolata? Papíralapon 10 000, elektronikusan 4 800 forint ingatlanonként.
Ha a földhivatal késik, visszakapom a díjat? Igen, ha a te kérelmedre indult az eljárás, és a hivatal túllépte a határidőt. Kérésre a hivatal igazolást is ad a túllépésről.
A földhivatali díj önmagában nem nagy összeg egy lakásvásárlás egészéhez képest, de mivel több tétel is összeadódhat, jobb előre tudni, mekkora számra számíts, mint a földhivatal pénztáránál rácsodálkozni.
