Profit és minőség kéz a kézben
Miért bukik el sok kezdő flipper?
- Túl optimista számok – a felújítás költsége 20–30 %-kal is elszaladhat.
- Rosszul választott lokáció – a vevő nem fizeti meg a pluszt.
- Szűk ütemterv – csúszás = kamatköltség + üresen álló ingatlan.
- Kapkodó értékesítés – gyenge staging, hibás ár-strategia.
Egy rutinos mentornál ezekből tanulhatsz, nem tanulópénzt fizetsz.
Mit ad a mentorálás?
| Mit kapsz? | Miért hasznos? |
| Deal-szűrő sablon & ROI-kalkulátor | Nézd 10 percen belül, melyik lakásból lesz pénz. |
| Személyre szabott flip-terv | M2-enkénti költség és várható eladási ár. |
| Kivitelezői tendercsomag | 3 árajánlat alma-körtével összehasonlítás nélkül. |
| Heti 1-1 mentor-call | SOS kérdések, döntéstámogatás, határidő-kontroll. |
| Eladási staging & marketing terv | Profi fotó, listaár-stratégia, tárgyalási forgatókönyv. |
A flipping folyamata velünk
- Cél- és pénzügyi keret tisztázása
Mennyi saját tőkéd van, milyen hozamot vársz, mennyi időre parkoltatnád a pénzt? - Deal-vadászat & szűrés
Kapod a kalkulátort: költség + piaci ár + tartalék = reális profitcél. - Megtekintés & helyszíni felmérés
90 perces rapid audit: rejtett hibák, statikai gond, társasházi buktatók. - Felújítási terv + költségkontroll
Tételes Excel, ütemterv, milestone-kifizetések, pénzügyi pufferek. - Kivitelezés-felügyelet
Heti státusz, fotódokumentáció, minőség-ellenőrzés, módosítás-jóváhagyás. - Home staging & profi fotózás
Célzott dizájn, ami a célcsoportnak szól – nem drága, hanem okos befektetés. - Értékesítés & exit
Ár-stratégia, hirdetési csatornák, tárgyalási sablon, ügyvédi zárás-checklist.
Esettanulmány – +18 % profit 12 hét alatt
Lokáció: XIV. kerület, 46 m² panel.
Vétel: 39,9 M Ft ➜ Felújítás: 5,8 M Ft ➜ Staging + marketing: 0,9 M Ft
Eladás: 55,4 M Ft (bruttó) – nettó profit: 8,8 M Ft (+18 %)
Idő: 12 hét szerződéskötéstől átadásig.
Kulcsfaktorok: gyors bontás-építés párhuzamos szakágakkal, célcsoport-specifikus dekor, agresszív de reális listaár, 48 órás tárgyalási ablak.
Gyakori kérdések
Kell-e saját tőke, vagy beszálltok befektetőként?
Mentorálásnál te finanszírozol, mi tudunk joint venture modellt is ajánlani.
Mennyi időt vesz el tőlem?
Heti 1–2 óra döntés-idővel számolj; a projektmenedzsmentet mi visszük.
Csak Budapesten dolgozunk?
Főleg Budapest és Dunaújváros, de jó hozam esetén vidéki városokra is nyitottak vagyunk.
Mi történik, ha nő a felújítási költség?
Előre tartalékolunk 10 % puffert, változáskezelési protokollt alkalmazunk – nincs meglepetés-számla.
