Win-win fejlesztések
Miért érdemes társulni?
-
Időhiány – magas hozamot keresel, de nincs kapacitásod projektet vinni.
-
Tapasztalat-gap – nincs kivitelezői háttér, tárgyalási rutin.
-
Tőke-diverzifikáció – egy lakás teljes költsége helyett több projektben kisebb részesedés.
-
Skálázható profit – egyszerre futó projektek → folyamatos cash-flow, nem hirtelen egy nagy rizikó.
Mi adjuk a projektpipeline-et, a menedzsmentet, a transzparens riportot, te a tőkét – és megosztjuk a profitot.
Mit kapsz a közös flippingben?
| Elem | Mit jelent neked? |
|---|---|
| Előszűrt deal-lista | Csak 8–12 %+ nettó hozamú ingatlanok kerülnek eléd. |
| Részletes költség- és hozamterv | Excel: vétel, felújítás, marketing, várható eladási ár, adók. |
| Szerződéses garanciák | Tőkéd ingatlan-jelzáloggal vagy cégrészesedéssel védjük. |
| Heti státusz-riport | Fotók, költség-cash-flow, Gantt-diagram – teljes átláthatóság. |
| Közös exit-stratégia | Piacra dobás ütemezése, ár-caps, minimum profit-küszöb. |
A közös projekt lépései
-
Ismerkedő call & NDA
Céljaid, tőkekeret, hozamelvárás felmérése; csatlakozási forma kiválasztása (projektrész, szindikált Kft., kölcsön). -
Deal-bemutató
3–5 előszűrt lakás, részletes költség-/hozamtervvel, időtávval. -
Due diligence & szerződés
Ügyvédi átvilágítás, jelzálog vagy cégrész, befektetői szerződés, kockázatmegosztás. -
Felújítás & menedzsment
Teljeskörű felújítás csapatunkkal; heti riportszerviz, változáskezelés ≤ 10 %. -
Home staging & értékesítés
Ingatlan értékesítés; célcsoport-hirdetés, tárgyalás, szerződés. -
Profitmegosztás & exit
Eladáskor költségelszámolás, könyvvizsgált profit, utalás 3 munkanapon belül.
Esettanulmány – 3 befektető, 2 lakás, 6 hónap
| Metrika | Lakás A | Lakás B |
|---|---|---|
| Alapterület | 38 m² panel | 52 m² téglalakás |
| Vételár | 29 M Ft | 43 M Ft |
| Felújítás + staging | 4,2 M Ft | 7,1 M Ft |
| Eladási ár | 42 M Ft | 61 M Ft |
| Nettó profit | 8,1 M Ft (21 %) | 8,9 M Ft (15 %) |
| Befektetők ROI | átlag 17 % (6 hónap) | átlag 14 % (6 hónap) |
Kulcs: gyors hiteles ügyvédi zárás, párhuzamos kivitelezés-staging, célcsoport-hirdetés.
Gyakori kérdések
Mekkora minimum befektetés szükséges?
Projektfüggő, de jellemzően 10–15 M Ft. Szindikált modellben akár 5 M Ft-tal is beszállhatsz.
Mi a kockázatkezelés?
Jelzálog-bejegyzés vagy tagsági részesedés; költség-túllépést 10 % pufferig mi álljuk.
Mi van, ha nem sikerül eladni a kitűzött áron?
3 szinten lépünk: ár-finomhangolás, bérleti kiadás ideiglenesen, vagy hozam-megosztás módosítás – mindig veled egyeztetve.
Hogyan adózom a nyereség után?
Céges részesedésnél társasági adó, magánszemélyként kamat-/osztalékadó; részletesen adótanácsadónk segít.
