Átfogó tanácsadás –Minden, ami ingatlan!
Miért érdemes mindent egyben átlátni?
Az ingatlan megvásárlása csak döntéseid sorozatának egyik része:
– rosszul árazott vétel → szűk felújítási büdzsé → nyomott eladási ár.
– túl optimista felújítás → elszaladt költségek → negatív profit.
Egy integrált tanácsadáson összehangoljuk a négylépcsős pályát: vétel / felújítás / értékesítés / adózás. Így már az első lépésnél látod, hogyan hat minden döntés a végső megtérülésre.
Mit kapsz a 60 perces „360° Tanácsadás” csomagban?
| Modul | Rövid tartalom | Kimenet |
|---|---|---|
| Piaci diagnózis | Lokáció-elemzés, m²-ár, likviditás | Reális vételi vagy listaár-sáv |
| Befektetési-/értékesítési stratégia | Flip vs. bérbeadás vs. családi otthon | Profit-szimuláció Excel-ben |
| Felújítási koncepció | Funkció-javító ötletek, költség-táblázat | ROI-rangsor: mi térül meg, mi nem |
| Adó- és finanszírozási térkép | Áfa, SZJA, illeték, banki-/magánfinanszírozás | Döntési fa + hitelkalkulációs példák |
| Beszerzési forráslista | Anyag-, szerelvény-, bútor-beszállítók | PDF partnerlista kedvezmény-kóddal |
Az ülés végén PDF akciótervet és Excel kalkulátort kapsz, amelyben már előre kitöltve szerepelnek a konzultáción tisztázott számaid.
A konzultáció menete
-
Előzetes kérdőív (e-mail)
– tulajdonviszony, cél (vétel, felújítás, eladás), tőke, időtáv. -
60 perc live meeting
– piaci és pénzügyi adatok, alaprajz-elemzés, kérdés-felelet. -
Akcióterv 24 órán belül
– PDF + Excel; link a dokumentum-mappához. -
2 hét e-mail support
– két tisztázó kérdés díjmentesen.
Gyakori tanácsadási szcenáriók
-
„Van 25 millióm, flip-eljek vagy hosszú távra adjam ki?”
– hozamgörbe, adó-időablak, felújítási költség-scenario. -
„Panelt vagy téglát vegyek, ha gyorsan akarok profitot?”
– forgási sebesség, panelhitel-limit, felújítási idők. -
„Felujítsak nagyobbat, vagy adjam el basic állapotban?”
– staging + felújítás vs. diszkont ár, nettó profit összehasonlítás. -
„Hogyan tudom a legolcsóbban finanszírozni?”
– hitel-LTV, LTP, adóstárs, magántőke pro/kontra.
Miért velünk?
-
Flipping praxis – több tucat saját projekt: valós számokat adunk, nem tankönyvit.
-
Multiszakág felújítási tapasztalat – reális árak 2025-ben, nem 2018-ból.
-
Független szemlélet – nem adjuk el a lakást, nem akarjuk elvenni; döntésedhez adunk adatot.
-
Struktúramátrix – céges vs. magán eladás, adóoptimalizálás, időzítés.
GYIK
Mennyibe kerül?
Fix díjas, lakástípus- és célfüggő; az űrlapon kalkulált árat kapod.
Kaphatok-e felújítási tervet is?
Igen, külön megrendelhető Átalakítás tervezés csomagunk.
Online is működik?
Teljes mértékben; alaprajz, fotó, hirdetés-link elegendő.
Beszámítjátok-e a díjat, ha később kivitelezést kérek?
Igen, a tanácsadás árát 100 %-ban levonjuk a Teljeskörű felújítás szerződés végösszegéből.
