Egy ingatlankörzet piacát átnézni ma több óra. Jövő héten már csak egy parancs.
Egy nap alatt felépítheted a saját ingatlanpiac-elemző ügynököd, a saját gépeden, a saját körzetedre állítva.
- Szerda 09.02. még 5 hely
- Csütörtök 09.03. már csak 1 hely
Ismerős az az este, amikor leülsz átnézni az ingatlanpiacot, ahol dolgozol.
Végigkattintasz harminc hirdetést. Kimásolod az árakat egy táblázatba. Megnézed, melyik mennyi ideje van kint, és melyiknél nyúltak az árhoz. Éjfél után abbahagyod, mert holnap is van nap.
Másnap nem frissíted. A jövő héten sem. És három hét múlva kiderül, hogy az az egy, amelyik tényleg jó volt, két napja elkelt.
Nem az adat hiányzott, hanem az idő, hogy átnézd, és az, hogy holnap is átnézd.
Én is így csináltam, évekig. Aztán elkezdtem megépíteni azt, ami helyettem nézi.
Nem chatablakot. Nem promptot, amit bemásolsz és reménykedsz. Egy ügynököt, ami megnyitja a böngészőt, végigmegy a listán, kiolvassa a hirdetéseket, elemzi a fényképeket, és leteszi elém a táblát.
Egy körzeti link. Egy parancs. Egy tábla.
Ez a workshop arról szól, hogy ez a nap végére a TE gépeden fusson, a TE körzetedre.
Nem jegyzetet és nem felvételt. Egy működő eszközt, ami a te gépeden fut, és amihez nem kell hozzám fordulnod, hogy elindítsd.
-
A mester tábla
A körzeted összes aktív eladó lakása egy fájlban. A részletes legyűjtésnél 40-50 oszlop: azonosító, cím, típus, terület, ár, négyzetméterár, fűtés, állapot, klíma, emelet, a hirdetés leírása, a link, és minden, ami a hirdetésen fent van.
-
Fénykép-analitika
Az ügynök megnézi a képeket, és megmondja, milyen minőségűek: profi fotó, gyenge fotó, home stagingelt, nincs fotó, nincs alaprajz.
-
Állapot-eltérés
Ez a legerősebb része. Ha a hirdetés azt írja, hogy jó állapotú, de a képen fanyílászáró és konvektor van, azt kiírja. Ha a hirdetés felújítandót ír, de a fotón kész konyha áll, azt is.
-
Ártörténet, napra pontosan
Mikor jelent meg, mennyiért, hányszor és mikor nyúltak az árhoz, mennyivel, és mennyi ideje van a piacon.
-
Ami eltűnt, és ami visszajött
Amelyik hirdetés lekerül, azt megjelöli. Amelyik visszakerül, azt is. Ebből látod meg, ami különben láthatatlan: hogy egy lakás eladhatatlan volt az adott áron, és most újra próbálkoznak.
-
Alkalmi vétel jelölés
A körzeti mediánhoz mérve, állapot-kategóriánként. Ami legalább tíz százalékkal a saját kategóriája mediánja alatt van, azt kiemeli.
-
És egy jelentés
Excel a munkához, HTML és PDF ahhoz, hogy át tudd nézni öt perc alatt.
A nap egyik fele nem az ingatlanról szól, hanem rólad.
Végigcsinálunk egy mélyinterjút, amiből elkészül a saját hangprofilod: hogyan fogalmazol, mik a témáid, mit mondasz és mit nem mondasz soha. A végén ez egy fájl lesz a gépeden, és minden későbbi szöveged ebből indul.
Miért ez az első blokk, és miért nem a piacelemző? Mert ez az, ami senkinél nem tud technikailag elbukni. Beszélsz, kérdez, a végén van egy fájlod. Mire a kockázatosabb rész elkezdődik, már mindenkinek van egy kész terméke a gépén.
Mellé kapod a poszt- és carousel-generátort, ami ebből a hangprofilból dolgozik.
Neked való, ha:
- Befektetőknek, akik alkalmi vételt keresnek, és szeretnék előre látni a piaci trendeket.
- Ingatlanközvetítőknek, akik szeretnének precízebben, de mégis gyorsabban elvégezni az ügyfeleik ingatlanjainak értékbecslését, és naprakészen látni a piaci trendeket, nem pedig a DH barométerből és KSH-ból értesülni hónapokkal később.
- ingatlannal foglalkozol, és rendszeresen nézel piacot
- van egy körzeted, amit ismersz, és amiről szeretnél napra pontos képet
- van egy laptopod, és nem félsz attól, hogy telepíteni kell rá valamit
- tartalmat is gyártasz, és unod, hogy minden poszt nulláról indul
Nem neked való, ha:
- kész, kulcsrakész szolgáltatást keresel, amit havidíjért megkapsz. Ez most nem az: itt te építed fel, a saját gépeden.
- egy egész kerületet akarsz egyszerre legyűjteni. Egy szűk körzettel kezdünk, ahol 10-15 hirdetés van, mert az fut le a nap alatt.
- nincs időd rászánni a napot. A blokkok egymásra épülnek.
-
Dávid ingatlanfinanszírozási workshopja nagyon hasznos volt, és nem csak céges háttérrel rendelkezőknek tudott újat mondani. Jó volt áttekinteni a különböző banki és egyéb hitelezési, finanszírozási opciókat. köszönöm!
Diána Jäger
Facebook-ajánlás, május 17.
-
Dávid személyében egy nagy szakmai tapasztalattal rendelkező, elhivatott szakembert ismertem meg. Precíz, megbízható, és kollégaként is kiváló partner.
Anna Miksó
Facebook-ajánlás, május 17.
-
Dávid AI tapasztalata rávilágított arra, hogy mennyire fontos ma a mesterséges intelligencia használata a munkánk hoz. A chatelésen túli világot mutatta meg a workshopján, egy új kezdetet ahhoz, hogy hatékonyabbak legyünk. Azoknak ajánlom, akik lépést szeretnének tartani a felgyorsult világgal, kis feladatok automatizálásával kezdve.
Messenger-üzenet
Nem értek az AI-hoz. Nekem is menni fog?
Igen, de mondjuk ki őszintén: az első alkalmakon a telepítés bizonyult a nehezebbnek, nem az eszköz. Ezért van az előkészítő alkalom, és ezért kezdünk azzal a blokkal, ami senkinél nem tud elbukni. Programozni nem kell tudni. Én sem írom a saját Python-kódjaimat: megírja, és megmondja, hova másoljam.
Nem veszélyes ez? Nem törli le a gépemet?
Nem. Három szinten van engedélyezés, alapbeállításon szinte minden lépésnél rákérdez, és külön meg kell adnod azt a mappát, amihez egyáltalán hozzáférhet. A törléshez több, egymást követő megerősítés kell. A workshopon pont ezeket a beállításokat nézzük végig, egyenként.
Mennyibe kerül a használata a workshop után?
Kell hozzá egy Claude előfizetés. A napi futtatás keretigénye a körzet méretétől függ, és a workshopon megmutatom, hogyan állítsd be úgy, hogy beleférj: melyik modell mire való, és mikor éri meg lejjebb venni.
Ez tökéletesen működik?
Nem, és ezt jobb előre tudnod. Fejlesztés alatt álló eszközről van szó. A duplikátum-szűrés ma a leggyengébb pontja. A fotó alapú állapotelemzés nem minden futásnál megy végig. Az ütemezett, automatikus napi futás jelenleg nem stabil: a napi futtatást egy paranccsal te indítod el. Ezeken dolgozom, és a frissítés jár hozzá.
Mi van, ha az ingatlan.com letiltja?
A legyűjtés lassítva, szünetekkel fut, pont ezért. Egy szűk körzet ezért is jobb, mint egy egész kerület.
Kell hozzá erős gép?
Nem. A workshopon volt olyan gép, amin Windows Home fut, és gond nélkül ment.
Kaphatok számlát?
Igen, cégnek és magánszemélynek is. A jelentkezéskor kérjük a számlázási adatokat.
| Mikor | Szerda 09.02. 16:00-19:30 , illetve Csütörtök 09.03. 10:00 (érkezés 9:30-tól) |
|---|---|
| Hol | Budapest III. kerület, a pontos cím a visszaigazolóban |
| Meddig | 3-4 óra |
| Ár | 50 000 Ft / fő |
| Létszám | 8 fő alkalmanként |
| Amit hozz | laptopot, és egy szűk körzet nevét, ahol 10-15 hirdetés van |
| Ha van | egy-két saját szöveged (hirdetés, poszt, bemutatkozó): a hangprofilhoz ezekből dolgozunk |
Jelentkezés
A helyed az utalás beérkezésével válik véglegessé. A számlázási cím megadása kötelező, hogy a számlát ki tudjuk állítani.
Az űrlap helye. Ide kerül az Elementor Form widget, vagy marad a gomb, ami a meglévő jelentkezési lapra visz.
Az űrlap mezői (a mostani űrlap szerint, plusz amit hozzá kell venni): név · e-mail cím · telefonszám · melyik időpontot választod · számlázási név · számlázási cím · adószám, ha céges · a körzet, amit hozni szeretnél · van-e már Claude előfizetésed
JelentkezemHa inkább írnál: dudicsdavid@atelakasod.com vagy 06 30 622 3649
Az adat nyilvános. Az idő nem az.
Egy nap alatt megépíted azt, ami helyetted nézi a piacot, és utána minden reggel egy parancs.