Profitcél stratégiába csomagolva
Kiknek szól?
-
Magán‑ vagy kezdő befektetőknek, akik első lakásukat vennék hozamcélra.
-
Portfólió‑építőknek, akik skáláznák projektjeiket, de optimalizálnák a kockázatot.
-
Befektetési klubok, baráti társulások döntés‑előtti stratégiai egyeztetéséhez.
Fontos: tanácsadást nyújtunk – nem veszünk részt aktívan / társulunk; döntés, finanszírozás és végrehajtás a te kezedben marad.
Mit kapsz 60 perc alatt?
| Modul | Tartalom | Kimenet |
|---|---|---|
| Deal‑szűrési szempontrendszer | Lokáció, háztípus, m²‑ár, alaprajz‑potenciál, közös ktg. | Excel‑sablon, amivel 10 p alatt értékeled a hirdetést |
| Felújítási költség & ROI‑kalkulátor | M2‑re bontott bontás‑, gépészet‑, burkolat‑árak 2025‑ben | Reális profit/ráfordítás % táblázat |
| Adózási áttekintő | Tao/Kata, Áfa‑mentes vs. Áfa‑körös eladás, illeték | Döntési fa: melyik struktúra mikor előnyös |
| Finanszírozási opciók | Banki hitel, LTP, magánhitel, JV konstrukció előnye‑hátránya | Finanszírozási mix minta‑sztori számokkal |
| Anyag‑ & beszállítói gyűjtőlista | Hol spórolj, hol ne – csempe, parketta, szerelvény források | PDF partnerlistával, kedvezmény‑kóddal |
A konzultáció menete
-
Online kérdőív
– célod, tőkekeret, időtáv, kockázattűrés, adózási státusz. -
60 perces konzultáció (Zoom vagy személyesen)
– képernyő‑megosztás, real‑time kalkuláció, kérdés‑felelet. -
Akcióterv 24 órán belül
– PDF összegzés + Excel kalkulátor + beszerzési lista. -
2 hét e‑mail utókövetés
– max. 2 rövid tisztázó kérdés, díjmentesen.
Mit NE várj tőlünk?
-
Nem fogunk helyetted bankot, ügyvédet választani – listát adunk, döntesz te.
-
Nem veszünk részt a kivitelezésben – tanácsoljuk, hol érdemes spórolni, de kivitelezőt te szerződtetsz.
-
Nem garantálunk hozamot – reális számokat és kockázati sávot mutatunk.
Flip‑szemlélet a számok mögött
-
Idő = pénz: csúszási költség táblázat, napra lebontva.
-
Értéknövelő fókusz: mely falbontás, burkolat, gépészet hoz X Ft profitot, mely csak esztétika.
-
Kilépési stratégia: eladás vs. bérbeadás; break‑even pont, adóidőablak.
Gyakori kérdések
Mennyi tőkével érdemes kezdenem?
Budapesti 1‑szobás panel fliphez min. 20 % önerő + felújítás + 10 % tartalék javasolt; pontos számot konzultáción kapod.
Milyen adót fizetek eladáskor?
Magánszemélyként sávos Személyi jövedelemadó + illeték, cégesként Tao + Áfa; táblázatban mutatjuk.
Kaphatok‑e banki hitelt befektetésre?
Igen, de más a hitelbírálat; tipikus LTV 70‑75 %, kérdőívben elkérjük az alap adataid, hogy példaszámoljunk.
Van‑e partnerkivitelező ajánlásotok?
Igen, de a szerződés és felügyelet a te feladatod; minősített listát kapsz referenciával.
Kérhetek további mentorálást?
Igen, átválthatsz Ingatlanflipping mentorálás csomagunkra, a konzultáció díját beszámítjuk.
