Profit és minőség kéz a kézben
Miért bukik el sok kezdő flipper?
- Túl optimista számok – a felújítás költsége 20–30 %-kal is elszaladhat.
- Rosszul választott lokáció – a vevő nem fizeti meg a pluszt.
- Szűk ütemterv – csúszás = kamatköltség + üresen álló ingatlan.
- Kapkodó értékesítés – gyenge staging, hibás ár‑strategia.
Egy rutinos mentornál ezekből tanulhatsz, nem tanulópénzt fizetsz.
Mit ad a mentorálás?
| Mit kapsz? | Miért hasznos? |
| Deal‑szűrő sablon & ROI‑kalkulátor | Nézd 10 percen belül, melyik lakásból lesz pénz. |
| Személyre szabott flip‑terv | M2‑enkénti költség és várható eladási ár, nem hasraütés. |
| Kivitelezői tendercsomag | 3 árajánlat alma‑körtével összehasonlítás nélkül. |
| Heti 1‑1 mentor‑call | SOS kérdések, döntéstámogatás, határidő‑kontroll. |
| Eladási staging & marketing terv | Profi fotó, listaár‑stratégia, tárgyalási forgatókönyv. |
A flipping folyamata velünk
- Cél‑ és pénzügyi keret tisztázása
Mennyi saját tőkéd van, milyen hozamot vársz, mennyi időre parkoltatnád a pénzt? - Deal‑vadászat & szűrés
Kapod a kalkulátort: költség + piaci ár + tartalék = reális profitcél. - Megtekintés & helyszíni felmérés
90 perces rapid audit: rejtett hibák, statikai gond, társasházi buktatók. - Felújítási terv + költségkontroll
Tételes Excel, ütemterv, milestone‑kifizetések, pénzügyi pufferek. - Kivitelezés‑felügyelet
Heti státusz, fotódokumentáció, minőség‑ellenőrzés, módosítás‑jóváhagyás. - Home staging & profi fotózás
Célzott dizájn, ami a célcsoportnak szól – nem drága, hanem okos befektetés. - Értékesítés & exit
Ár‑stratégia, hirdetési csatornák, tárgyalási sablon, ügyvédi zárás‑checklist.
Esettanulmány – +18 % profit 12 hét alatt
Lokáció: XIV. kerület, 46 m² panel.
Vétel: 39,9 M Ft ➜ Felújítás: 5,8 M Ft ➜ Staging + marketing: 0,9 M Ft
Eladás: 55,4 M Ft (bruttó) – nettó profit: 8,8 M Ft (+18 %)
Idő: 12 hét szerződéskötéstől átadásig.
Kulcsfaktorok: gyors bontás‑építés párhuzamos szakágakkal, célcsoport‑specifikus dekor, agresszív de reális listaár, 48 órás tárgyalási ablak.
Gyakori kérdések
Kell‑e saját tőke, vagy beszálltok befektetőként?
Mentorálásnál te finanszírozol, mi tudunk joint venture modellt is ajánlani – lásd Flipping együttműködés befektetőkkel.
Mennyi időt vesz el tőlem?
Heti 1‑2 óra döntés‑idővel számolj; a projektmenedzsmentet mi visszük.
Csak Budapest érdekel?
Főleg Budapest és Dunaújváros, de jó hozam esetén vidéki városokra is nyitottak vagyunk.
Mi történik, ha nő a felújítási költség?
Előre tartalékolunk 10 % puffert, változáskezelési protokollt alkalmazunk – nincs meglepetés‑számla.
Ne csak álmodj a profitról – indítsd el a projekted!
CTA (footer): Kérek mentorálási tervet – 24 órán belül visszahívunk.
